Фирмата ни, като специализирана агенция за съдействие при покупка на апартаменти в процес на строителство, често се сблъсква с различни въпроси относно сроковете за довършване на сградите, а също и именно те се оказват изключително важен показател при избора на апартамент и решаващ фактор за или против покупката на дадено жилище. Всеки предварителен договор, който сключват нашите клиенти съдържа ясни условия относно сроковете за довършване на избраните от тях сгради. Наблюдават се няколко различни типа посочване на срокове в договорите.
- Определен срок, посочен като продължителност, напр. 24 или 36 месеца, който ще започне да тече от стартиране на строителните дейности на обекта.
Тоест, ако купувате апартамент изцяло “на зелено” е възможно срока за строителството по вашия договор изобщо да не е стартирал към момента на подписването. Той ще започне да тече на по – късен етап, когато започнат строителните дейности на обекта, най-често на първа копка при откриване на строителната площадка. При подписване на такъв тип договори, купувачите имат ясното съзнание, че не бързат за апартамента и го купуват с една бъдеща идея, която ще се осъществи след 2 или 3 години, когато ще могат да използват новото си жилище. Обикновено закупувайки в такъв начален етап Вие си гарантирате възможно най – ниската цена и възможно най-голям избор за разпределения, изложения и етажи, а също възможността да платите разсрочено в процеса на строителство.
- Твърдо определени срокове като крайна дата (напр. 31.12.2024г.)
Обикновено на сградите, при които вече е открита строителната площадка и е направена първата копка, в договорите се посочва ясно определена дата като краен срок. Дори това да не е направено по този начин и срокът да е от горните, то той пак е твърдо определен, защото ако е стартирано строителството на обекта, независимо дали е посочен като продължителност в месеци или като крайна дата, то и в двата случая той тече и е краен и ясно определен.
С напредването на технологиите и усъвършенстването на строителните материали се постига скъсяване на сроковете без това да е за сметка на качеството на сградите. Ако преди време е отнемало 3 или 4 години за строителството на определен тип сграда, то към днешна дата тези срокове са двойно по – кратки. В момента по – голямата част от сградите в гр. Пловдив се изпълняват за под 24 месеца от първа копка до завършването на сградата от строителна гледка точка с Акт 15.
От старта на предварителните продажби до първа копка обиквенно отнема между 1 и 12 месеца, като в някои случаи старта на продажбите съвпада и със започването на строителството, като в тези случаи срокът по договора започва да тече веднага.
След първа копка по – голямата част от сградите в гр. Пловдив се изпълняват за под 24 месеца до завършването на сградата от строителна гледка точка с Акт 15. Последващото удостоверение за въвеждане в експлоатация, разрешение за ползване (т.нар. АКТ 16, който всъщност в някои случаи изобщо не се нарича така, но за това в друга статия*) отнема между 1 и 6 месеца, след приключването на строително – монтажните дейности.
Закупувайки имот в процес на строителство, ние държим да сте информирани за рискът от умерени забавяния на обектите, които най – често се случват между старта на продажбите и първа копка или между Акт 15 и окончателното въвеждане на сградата в експлоатация. Забавянията почти никога не се дължат на бавно строителство по вина на строителя на обекта. Те най – често се случват поради техническото време, което отнема на държавните органи и институции да обработят множеството документи, поради хилядите новостроящи се обекти на територията на страната. Все пак забавянията са рядкост и обиквенно са в рамките на няколко месеца.
Предлаганите новостроящи се сгради от Alpha real estate са от доказани строители с многогодишен опит и множество завършени обекти в портфолиото си, на които можете спокойно да се доверите!
