При покупката на имот в процес на строителство е изключително важно вие като купувачи да бъдете запознати с целия процес, защото това ще ви позволи да вземете по-информирани решения и да бъдете по-уверени, когато преминавате през това предизвикателство – да закупите свой дом!
• Първият етап е получаването на строително разрешение, след което вече могат да стартират строителните дейности на обекта. То е задължително за да бъде стартирано строителството по законосъобразен начин. Получаването на този документ не е обвързано със старта на продажбите, защото много често могат да се капарират апартаменти още преди строително разрешение. За начало на процеса по строителството се счита денят на издаване на протокола, който разрешава откриването на строителната площадка.
• След това предстои полагането на основите на сградата и излизането на кота 0. Ако сградата разполага с подземен паркинг този процес отнема по-дълго време.
• Следващата фаза е завършването на грубия стоеж, което се констатира с АКТ 14. За да се издаде Акт 14 е необходимо да е изпълнена конструкцията на сградата. Задължително е да са готови ограждащите стени и покривът на сградата. За издаване на Акт 14 не се изисква да бъдат изпълнени довършителните работи като инсталации, настилки, мазилки и т.н. По време на този етап могат да се провеждат огледи на апартаментите в сградата, съобразявайки се с инструктажа за безопасност. След получаването на АКТ 14 бихте могли да придобиете право на собственост върху имота, а също и да го ипотекирате.
• След завършването на грубия строеж започва работата по фасадата по сградата, поставяне на дограма, вътрешни и външни довършителни работи, полагане на ВиК и електро инсталации. Много често част от тези довършителни работи започват да се извършват паралелно с изграждането на грубия строеж преди или около достигане на етап АКТ 14, с цел строителна бързина.
• Следващата фаза е АКТ 15. Той служи за установяване на годността за приемане на строежа от инвеститора, т.е. с АКТ 15 се удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно инвестиционния проект, заверената документация, изискванията на нормативната уредба, условията на договора сключен между възложителя и строителя. Този документ се подписва от възложителя, проектанта, лицата упражняващи надзор и строителя. Така той става основание за съставянето на протокол за следващия и много важен – Акт 16. Сградата на АКТ 15 има вид на завършена сграда, защото строителните дейности към този момент са приключили.
• Финалният етап е АКТ 16. Той е завършващият акт, който финализира строителството и удостоверява, че обектът действително е годен да бъде въведен в експлоатация. Можете да сте сигурни, че за да се издаде това разрешение, то всички фактори са били проверени, одобрени и няма как да има несъответствие между предварително приетите проекти и крайното строителство. Това е и най-вълнуващата част от строителството на един обект, защото от този момент нататък Вие може да започнете обзавеждането на вашия нов дом!
