Защо да инвестирам в имоти?
- Един от възможните отговори е – да запазите покупателната сила на спестяванията си.
Интересът към инвестициите в недвижими имоти остава постоянен години наред, именно защото имотите са се доказали като надеждни и дългосрочни. Политическите и икономическите промени в момента, сложната финансова система в света, както и упасенията от инфлация са предпоставка недвижимите имоти да приемат ролята на инструмент за запазване на покупателната способност на спестяванията.
- Друг възможен отговор е – стремеж за увеличение на спестяванията.
Много инвестиции в исторически план се разглеждат като хеджиране (с други думи – защита) срещу инфлацията. Те включват недвижими имоти, стоки и някои видове акции и облигации.
Недвижимите имоти са популярен избор, не само защото нарастващите цени увеличават стойността на имота с течение на времето, но и защото недвижимите имоти могат да се използват и за генериране на приходи от наем. Точно както стойността на имота нараства с инфлацията сумата, която наемателите плащат като наем може да се увеличи с течение на времето. Тези увеличения позволяват на собственика да генерира доход чрез инвестиционен имот и му помагат да върви в крак с общото покачване на цените в цялата икономика. Инвестицията в недвижими имоти може да бъде или под формата на пряка собственост на имот, или непряка инвестиция в ценни книжа като тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT).
Независимо дали цената на имотите ще “падне” или ще се “покачи” с 5-10% в следващата 1 година, то в дългосрочен план едно е ясно – цената на недвижимите имоти ще се покачва. Историята го показва, а и мащаба на ръста на населението в световен мащаб го подкрепя.
Съществува и вечният въпрос- ще паднат ли цените на имотите или ще се покачат?
Банките определят цените на имотите в България – колко ипотечни кредита ще отпуснат и на каква лихва. Кредитите от почти 1 млрд. лева на тримесечие и лихвата под 3% са знак, че на този етап няма как да се забележи спад в цените. Европейската централна банка във Франкфурт твърди, че това ще продължи още дълго време.
Противно на очакванията, цените на имотите не се „сринаха“ заради ковид кризата. Задържаха се и дори се покачват, именно защото централните банки печатат пари, парите така се обезценяват и донякъде покачването в цената е скрита инфлация.
За какво да внимавате при покупко-продажба и в какви имоти да инвестирате?
За да генерирате печалба при покупко-продажба трябва не просто да купите, продадете или отдадете под наем, но и да го направите с познание за състоянието на пазара. Важно е да знаете как да се предпазите от грешно избран момент за покупка или продажба, нереално определена цена и слабо ликвиден имот.
1.Ако купувате с цел препродажба.
За да можете да направите капиталова печалба в рамките на 1 година, то трябва да купите на зелено или в строеж. При покупка на зелено (или в строеж) трябва да проучите как е финансирано изграждането на проекта и да избирате проекти, където цените са изгодни и имотите се продават по-бързо – това ще Ви гарантира сигурност от гледна точка на успешното завършване на обекта в срок.
Ако купувате имоти с АКТ 16, трябва да почакате поне 3-4 години, за да може да продадете със задоволителна печалба. При покупка на вече готов имот инвестицията е подходяща за хора, които имат добри познания в оценката на имоти и състоянието на пазара.
2.Ако купувате с цел отдаване под наем.
Малките и компактни имоти побеждават големите просторни имоти от гледна точка на годишният % на възвращаемост поради факта, че по-важни са броят на стаите, а не тяхната големина. По-компактните имоти са с по-ниска крайна цена, докато наемът зависи повече от локацията и броя на стаите, отколкото от големината на стаите. Последното нещо, което желаете е да изберете неправилния регион. Подходящите зони за избор са места, в които населението е нарастващо, икономическото състояние е добро и/или кипи социален живот. Изпълнението на тези условия е една добра предпоставка за реализиране на потенциала на вашия имот. Невидимите разходи са коварен фактор при закупуването на имот с цел отдаване под наем. Добре е да предвидите времето, през което жилището ще стои празно и няма да имате приходи от наем. Също така помислете дали жилището има нужда от ремонт непосредствено след неговото закупуване или да предвидите време за довършване, ако е на шпакловка и замазка.
Избирайте развиващи се райони с добра транспортна инфраструктура. Най-добрата инвестиция е в това, което познавате и разбирате. Затова проучете пазара и разберете къде има най-голям потенциал за печеливша инвестиция.
