Покупката на имот следва винаги да започне с проучване на пазара в града, към който сте се насочили за инвестиция. Всеки иска да бъде подготвен, особено когато се инвестира не малка сума. Това, разбира се, включва и запознаването с различните актове и етапи на строителство ако сте се насочили към покупка на недвижим имот в строеж.
Издаването на отделните актове в строителния процес е описано в една от наредбите към “Закона за устройство на територията” (ЗУТ). Изискванията са различни в зависимост от категорията на обекта. Съвременното жилищно строителство най-често попада в т.нар. четвърта и пета категория строежи, в по-редки случаи и в трета, когато обектът е по-голям. Ако Ви предстои покупка на жилище или друг вид имот, със сигурност ще се сблъскате с понятия като Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Това са основните етапи, през които минава строителството на една сграда преди в нея да могат да се нанесат новите й собственици.
Акт 14
Акт за приемане на конструкцията e първият механизъм упражняващ контрол върху строителните дейности. Получава се, когато сградата достигне до етапа на т.нар. “груб строеж”. За да се издаде Акт 14 е необходимо да е изпълнена конструкцията на сградата. Задължително е да са готови ограждащите стени и покривът на сградата. За издаване на Акт 14 не се изисква да бъдат изпълнени довършителните работи като инсталации, настилки, мазилки и т.н. Акт 14 се съставя и подписва от проектанта, строителят и техническия надзор по част „конструктивна”.
В акта се отбелязва дали различните СМР (строително-монтажни работи) са изпълнени в съответствие с действащите нормативни документи. След съставяне и подписване на Акт 14 се издава и удостоверение от общинската администрация. След издаването на описаните документи, конкретния недвижим имот може да се прехвърли с нотариален акт, в който ще бъде отбелязано степента му на завършеност, а именно – „груб строеж”.
Акт 15
Това е вторият от основните етапи за контрол по време на строителството. Той служи за установяване на годността за приемане на строежа (етап/ част от него) от инвеститора, т.е. с Акт 15 се удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно инвестиционния проект, заверената документация, изискванията на нормативната уредба, условията на договора сключен между възложителя и строителя. На етап Акт 15 строителните дейности са приключили, но все още не е издадено разрешение за ползването на сградата. Този документ се подписва от собствениците на обекти в сградата, инвеститора, консултанта и строителя. Така той става основание за съставянето на протокол за следващия и много важен – Акт 16.
Акт 16
Той е завършващият акт, който финализира строителството и удостоверява, че обектът действително е годен да бъде въведен в експлоатация. Можете да сте сигурни, че за да се издаде това разрешение, то всички фактори са били проверени, одобрени и няма как да има несъответствие между предварително приетите проекти и крайното строителство.
Струва си да обърнете внимание, че актовете могат да не се издават за целия комплекс, а за всяка сграда поотделно, а често в документацията не се посочва името на комплекса, а се пише само кадастрален номер на парцела и сградата.
Също така имайте предвид, че всички актове са издадени на строителя в оригинал в един екземпляр. А собствениците на апартаменти могат да получат само копие от тези документи от строител, негов представител или самостоятелно в областния отдел на строителния контрол.
В заключение искаме да отбележим, че законите на България позволяват придобиването на недвижими имоти от строителя на всички етапи на строителството. Обикновено цените на „зелено” или в началния етап на строителството са по-изгодни, отколкото при закупуване на първични готови жилища.
