Понякога обстоятелствата се променят – купили сте имот “на зелено”, но преди строежът да е завършен, решавате да го продадете. Как става това, ако все още не сте изплатили цялата сума към строителя? Отговорът се крие в тристранното споразумение.
Какво представлява тристранното споразумение?
Това е договор, който се подписва между:
- Първоначалния купувач (т.е. вие),
- Новия купувач (на когото продавате имота),
- Строителя/инвеститора
Чрез този документ трите страни уговарят условията по прехвърлянето на имота, включително:
- Колко е платено досега;
- Колко остава да се доплати;
- Каква част от продажната сума ще получите вие;
- Как и кога новият купувач ще продължи с плащанията към строителя.
В какви случаи се използва?
- Купили сте жилище в строеж, но вече не желаете или не можете да го задържите;
- Искате да продадете имота на по-висока цена, но още не сте получили Акт 16;
- Искате да си възстановите вложените средства преди завършване на строежа.
⚠️ Какво да имате предвид?
- Уверете се, че строителят е съгласен с промяната – някои инвеститори поставят ограничения в предварителните договори;
- Договорете ясно и писмено разпределението на сумите;
- Новият купувач поема всички останали задължения по договора със строителя.
✅ Какви са предимствата?
- Гъвкавост за вас – можете да излезете от инвестицията;
- Гаранции за строителя – плащанията продължават от нов купувач;
- Яснота за всички страни – кой, колко и кога плаща.
Важно: Обсъдете възможността още в началото
Още при първоначалната покупка на имота в строеж, добре е да попитате строителя или брокера:
- Предвижда ли се опция за тристранно споразумение?
- Има ли ограничения или условия при бъдещо прехвърляне на правата?
- Какви са евентуалните такси, ако решите да продадете имота на друг купувач преди Акт 16?
Много инвеститори позволяват тристранни споразумения, но залагат такса, която може да варира – от фиксирана сума до процент от стойността. Това условие често е упоменато в предварителния договор, затова внимателно го прегледайте или се консултирайте с юрист.
💡 Съвет от нас: Ако обмисляте подобна сделка, консултирайте се със специалист. Тристранните споразумения могат да бъдат чудесно решение, но е важно всичко да бъде направено коректно, за да защитите интересите си.
