Пазарът на недвижими имоти става все по – динамичен. Ръстът в броя на сделките се увеличава с всяко тримесечие на годината. Без значение дали купувате имот за лично ползване или с цел инвестиция, анализ на пазара е задължителен и от голямо значение.
За да сте сигурни ,че цената е справедлива и имота си заслужава е нужно всеки да направи проучване и след това да се премине към сключване на сделка.
- Икономиката на страната.
Наясно сме, че икономическото състояние на страната оказва влияние върху имотите. Не е задължително да правите задълбочен анализ, но е хубаво да имате поглед върху икономическите прогнози и прогнозираните събития.
- Ипотечен кредит: условия и лихви
Промяната на лихвения процент оказва огромно влияние върху пазара на недвижимите имоти. Все пак лихвите влияят директно на купувачите и това какво жилище биха си позволили те. Имайте предвид ,че колкото по-ниски са лихвите, търсенето става все по-голямо , което пък от своя страна би повлияло на покачването на цените.
- Увеличава ли се населението на града?
Разбира се , че ако населението намалява, спада и търсенето за покупка на имоти, следователно и обратно,ако населението се учеличава. Според Вас в гр.Пловдив населението увеличава ли се или намалява?
Друга причина населението да се увеличава, както и търсенето на имоти , е това дали има нови производствени цехове и офиси в града и региона. Друг добър признак за развитие на местния пазар, който понякога се пропуска при по-повърхностен анализ на жилищните имоти е откриването на нов производствен център в района. Това може да бъде фабрика, цех, големи складови помещения или офис.
- Пазар на купувача или продавача?
При пазар на продавача има повече търсене отколкото предлагане. В случая той разполага с повече възможности за определяне на условията по сделката. За един имот има търсене от доста купувачи и следователно цената би се повишила. Градовете с развиваща се индустрия и увеличение на населението са склонни да бъдат пазар на продавача.
От друга страна при пазар на купувача има повече предлагане отколото търсене. Това дава огромно предимство на купувачите и възможност за преговаряне на условията по сделката.
- Локация, локация,локация.
Профилът на квартала е от изключителна важност. Макар и всеки човек да има различни предпочитания за локацията, има няколко основни фактора , които несъмнено биха повишили цената на даден имот.
- Какво е състоянието на пътищата, канализацията, междублоковите пространства,зелените площи?
- Има ли бърз достъп до множество линии на градски транспорт?
- Има ли наблизо училища, детски градини и ясли, магазини, ресторанти?
- Каква е средната цена на имот в района?
Отговорите на тези въпроси дават сериозно отражение върху търсенето в даден район и цените там.
