Представи си следната ситуация… Купил си апартамент на зелено, следиш строителството и с нетърпение очакваш завършването. Отиваш на оглед и забелязваш нещо странно – стената в дневната е на по-различно място от предвиденото в скицата, електрическите контакти не са там, където трябва, а в банята има теч.
Важно е да знаеш, че това не означава, че строителството е лошо или че строителят не си върши работата. В хода на строителния процес могат да възникнат дребни неточности, които подлежат на корекция. Ключът е да ги забележиш навреме и да знаеш как и кога да ги заявиш!
Какво можеш да следиш в процеса на строителство?
* Дали разпределението на апартамента отговаря на архитектурния план
* Коректно позициониране на ВиК и електроинсталациите
* Качеството на използваните материали и изпълнението
* Монтажа на дограмата, вратите, настилките
В какви срокове можеш да подадеш възражения?
По време на строителството – Защото корекциите могат да бъдат направени веднага и да се спестят време и ресурси и на двете страни от бъдещи ремонти, когато вече всичко е готово.
При издаване на Акт 15 – При предаването на апартамента трябва да впишете в приемо-предавателния протокол недостатъците и забележките, ако има такива, защото по закон това е срокът, в който трябва да предявите претенциите относно явните недостатъци. В противен случай, ако не го направите, се приема, че сте приели апартамента без забележки и възражения и губите правото си за завеждане на претенции. Това правило не важи за така наречените скрити дефекти. Ако недостатъкът не може да бъде забелязан при обикновен оглед, защото е скрит, то в такъв случай вие имате право да заведете претенцията си на по-късен етап, когато откриете недостатъка. Но ако недостатъкът се окаже, че е явен и е могъл да бъде забелязан още при приемането на апартамента, то вече ще сте изгубили правото си на претенция.
След Акт 16 – В рамките на гаранционния срок можеш да подадеш сигнал за дефекти, свързани със строителството, които са останали скрити при първоначалния оглед или са възникнали след него.
Как да подадеш сигнал за проблем?
* Официално писмено уведомление до инвеститора, което има само уведомителен характер, ако е в процеса на строителство. А ако е след акт 16 тогава ще касае задължителните гаранционни срокове или отговорност за скрити дефекти.
* Вписване на недостатъците в приемо-предавателния протокол на Акт 15, за явните недостатъци, които се забелязали по време на приемането на апартамента.
* В краен случай – съдебна отговорност
Внимателният оглед и своевременното подаване на сигнали могат да ти спестят време и нерви. Ако си купувач на жилище в строеж, знай правата си и бъди подготвен!
