Питали ли сте се защо площта, която виждате на скицата на имота не съвпада с обявената обща площ на жилището? Тъй като получаваме този въпрос често от нашите купувачи, решихме да Ви запознаем с площообразуването при новото строителство и термините, които се използват.
Светла площ – това е, което виждате всъщност на скицата с разпределение на имота. Светлата площ е от стена до стена, като в нея не се включват стени, колони и др.
Застроена площ (ЗП) – това е площта, която е ограничена от ограждащите стени на съседните обекти. В случай, че външните стени са с отвори като прозорци, балкони, в застроената площ се включва цялата дебелина на стената. Ако външните стени са без отвори, в застроената площ влиза половината от дебелината им.
За имоти, които са построени преди 1991 г., застроената площ е равна на сбора от квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете, както и една четвърт от площта на балкони, лоджии, тераси.
За имоти, построени след 1991 г., застроената площ отново е сбора от квадартурите на всички помещения, дебелината на зидовете, но вече се включва цялата площ на балкони, лоджии, тераси.
Общи части – общи на всички собственици на земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби (чл. 38 от Закона за Собствеността). Накратко, всичко, което служи за общо ползване, включително колони, врати, носещи стени и т.н.
Обща площ – Общата площ на имот се изчислява като се съберат застроената площ на имота и квадратурата на идеалните части от сградата, които имотът притежава (всеки имот от дадена сграда притежава процент идеална част от общите части на сградата – стълбища, асансьори и др.).
